No *Assessoramento na Venda* de imóvel não de uso de propriedade da CAIXA, na modalidade *Venda ONLINE e Venda Direta ONLINE*:
Nessas modalidades, o assessoramento ao cliente será totalmente gratuito. O custo do serviço de assessoramento de corretor/imobiliária é pago exclusivamente pela CAIXA.
Sobre o Assessoramento:
• Opinar quanto à comercialização imobiliária antes da efetivação do negócio pelo cliente, com base na matrícula
atualizada do imóvel e demais documentos pertinentes ao imóvel, garantindo que o adquirente tenha acesso a todas as
informações disponíveis para a decisão de compra;
• Acompanhar e/ou orientar o cliente quanto à obtenção de crédito de financiamento e/ou utilização de FGTS junto à
agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA AQUI, se for o caso;
• Levantar débitos dos imóveis e documentos para quitação de despesas de responsabilidade da CAIXA vinculadas ao
imóvel, encaminhando à área responsável para pagamento;
• Orientar o cliente a emitir, às suas expensas, matrícula atualizada e certidão de ônus do imóvel, a fim de verificar a
existência averbações de ônus, ações judiciais e/ou outras restrições quanto a propriedade do imóvel, e auxiliá-los
quanto á análise dos riscos decorrentes das averbações eventualmente existentes, bem como sobre as providências
necessárias e custos para os eventuais cancelamentos;
• Pesquisar junto aos Tribunais a existência de eventuais ações judiciais incidentes sobre o imóvel, para a devida
orientação ao cliente;
• Conferir minuta e acompanhar assinatura do contrato de financiamento ou de escritura pública de compra e venda,
certificando-se que os dados constantes estão de acordo com os termos da proposta;
• Nas situações em que o leilão negativo estiver pendente de averbação, receber a documentação disponibilizada pela
CAIXA para auxiliar o cliente no registro junto ao cartório;
• Auxiliar o proponente a efetuar o registro da compra e venda do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis, orientando
sobre as providências necessárias para cumprimento de eventuais notas devolutivas e/ou pendências na matrícula do
imóvel que porventura possam existir, o que pode incluir a obtenção de guias, declarações, atualizações cadastrais e
averbações em prefeitura e demais órgãos;
• Auxiliar o proponente a efetuar a troca de titularidade do imóvel junto à Prefeitura Municipal, INCRA, Secretaria de
Patrimônio da União (SPU) e/ou outros órgãos, se necessário;
• Orientar o proponente sobre os procedimentos para desocupação de imóveis, encaminhando notificações
extrajudiciais e/ou outras medidas administrativas, se for o caso;
• Opinar quanto à comercialização imobiliária antes da efetivação do negócio pelo cliente, com base na matrícula
atualizada do imóvel e demais documentos pertinentes ao imóvel, garantindo que o adquirente tenha acesso a todas as
informações disponíveis para a decisão de compra;
• Acompanhar e/ou orientar o cliente quanto à obtenção de crédito de financiamento e/ou utilização de FGTS junto à
agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA AQUI, se for o caso;
• Levantar débitos dos imóveis e documentos para quitação de despesas de responsabilidade da CAIXA vinculadas ao
imóvel, encaminhando à área responsável para pagamento;
• Orientar o cliente a emitir, às suas expensas, matrícula atualizada e certidão de ônus do imóvel, a fim de verificar a
existência averbações de ônus, ações judiciais e/ou outras restrições quanto a propriedade do imóvel, e auxiliá-los
quanto á análise dos riscos decorrentes das averbações eventualmente existentes, bem como sobre as providências
necessárias e custos para os eventuais cancelamentos;
• Pesquisar junto aos Tribunais a existência de eventuais ações judiciais incidentes sobre o imóvel, para a devida
orientação ao cliente;
• Conferir minuta e acompanhar assinatura do contrato de financiamento ou de escritura pública de compra e venda,
certificando-se que os dados constantes estão de acordo com os termos da proposta;
• Nas situações em que o leilão negativo estiver pendente de averbação, receber a documentação disponibilizada pela
CAIXA para auxiliar o cliente no registro junto ao cartório;
• Auxiliar o proponente a efetuar o registro da compra e venda do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis, orientando
sobre as providências necessárias para cumprimento de eventuais notas devolutivas e/ou pendências na matrícula do
imóvel que porventura possam existir, o que pode incluir a obtenção de guias, declarações, atualizações cadastrais e
averbações em prefeitura e demais órgãos;
• Auxiliar o proponente a efetuar a troca de titularidade do imóvel junto à Prefeitura Municipal, INCRA, Secretaria de
Patrimônio da União (SPU) e/ou outros órgãos, se necessário;
• Orientar o proponente sobre os procedimentos para desocupação de imóveis, encaminhando notificações
extrajudiciais e/ou outras medidas administrativas, se for o caso;
Para os casos em que ocorrer a compra realizada diretamente pelo cliente, caberá ao cliente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada para realização dos serviços de assessoramento na venda.
Nossa Empresa: L.C MARTINS LTDA CRECI: 44126-J
Ajudaremos você.